楼市冷热不均现象加重 各地楼市政策松紧不一

提要:目前全国房地产市场冷热不均的现象加重,各地政策松紧不一、难以统一,大多数三、?#21335;?#22478;市出台各种去库存政策,但效果不甚理想;而华东、华南部分热点一、二线城市楼市却?#20013;?#28779;热,地王频出,“这令一些热点城市或将面临限购升级,或将重启限购政策。”

楼市的冷热不均,导致各地政策松紧不一。如在楼市库存量大、去化不畅的大连,为加速去库存,当地政府近日出台了《关于化解房地产库存 促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),涉及18条具体政策。而在楼市火爆、地王频出的一线及热点二线城市,政策却在不断收紧,如北京近来就盛传“商住房或将全面纳入限购范围,楼市限购可能进一步升级”?#21335;?#24687;。

大连18条新政竭力去库存

记者从大连市国土资源?#22836;?#23627;局最新获悉,此次发布的《意见》涉及棚户区改造、人才住房鼓励、加大宣传促销力度、支持?#32435;?#20303;房条件、加强房地产用地管控、加快培育住房租赁市场、取消过时限制性政策等18个方面,旨在消化库存、稳定市场。

《意见》明确,今年大连市计划完成棚户区改造1.3万套,力争用两三年时间基?#23601;?#25104;现有棚户区改造任务。同时,要加大货?#19968;?#23433;置力度,主城区货?#19968;?#23433;置比例力争达到80%以上。

给予各类人才住房多项鼓励和补贴也是此次《意见》的一大亮点。一方面积极推进大连引进人才的“3345”安家工程,对各类顶尖人才、领军人才等最高给予300万元安家费;另一方面实施人才购房和租房补贴政策。

此外,为加速商品房销售,大连政府还给予个人买房各种货币奖励。如在大连市春、夏、秋季房交会期间购买参展的新建商品住房,并在展会结束后15个工作日内正式办理房屋买卖合同网签备案的,在取得房屋所有权证时,政府给予购房奖励。对于一年内在市内四区置换型购买新建商品住宅的,购买住房面积大于出售住房面积的,按面积差?#31185;?#26041;米奖励100元。

结合当前房地产市场形势,大连明确取消了多项限制性政策。如放开市内四区和高新区的住房限购政策,鼓励?#29992;?#30340;?#32435;?#24615;购房需求;外籍人士购买自住商品房不受?#36164;?#38480;制;暂停实施新建商品住房“70/90”政策?#21462;?/P>

北京或将商住房纳入限购

一边是以大连为代表的三、?#21335;?#22478;市继续出台刺激政策、推动楼市去库存;另一边,一线及部分热点二线城市仍地王频出、市场热度不减,楼市紧缩政策继续加码的风声渐起。记者自当地市场人?#30475;?#33719;悉,近日,一则“北京商住房即将全面纳入限购”?#21335;?#24687;不胫而走。虽然截至目前并没有官方消息证实,但当地?#30340;?#20154;?#31185;?#36941;认为,限购升级等紧缩性政策的出台是大概率事件。

北京商住房限购的传言始见于6月6?#38556;?#21320;,起因为北京门头沟区停?#32929;?#21697;房销售网签,虽然并没有证实是由于商住房即将限购,但市场对政策传闻的敏感度出乎想象。随后,不少楼盘开始抓紧机会促销,尤其是各区商住型项目,临时开盘、提前开盘的不在少数。北京?#24615;?#22320;产数据统计,以北京年内销冠的尚峯壹號(商住项目)为例,截至6月13日,该项目今年签约金额已达到57.25亿元,但其中近54亿元是最近几天签的约。

所谓商住房,是将商业、公建用地建设为居住属性的一种产品。?#32454;?#26469;说在使用用途上存在着一定的违规?#21491;傘?#22312;建设销售过程中,开发商为快速回笼现金流,将商业性质的产品以打擦边球的方式,改成住宅类产品销售。在北京、上海等一线城市地价高企、住宅市场日趋豪宅化的当下,商住房由于不限购、总价相对较?#20572;?#36234;来越受到刚需人群的青睐。

事实上,在今年5月5日,曾经是北京商住房供应大区的通州就已出台新政,将商住房纳入限购范围,向三类家庭暂停出售商务型公寓。该区新建商业、办公项目按?#23637;?#21010;用途销售,不能卖给个人,只卖给企业。一个令开发商不安的数据是,在商住房限购政策出台后一个月,通州商住类产品成交量跌幅超过99%,签约累?#24179;?3?#20303;?/P>

北京?#24615;?#22320;产分析师张大伟向记者表示,此时北京若将商住房纳入限购范围,无疑将令市场成交急转直下。从供应量看,因为最近?#25913;?#21271;京的土地供应结构,商住类物业的潜在供应?#21487;?#33267;超过商品房住宅,所以商住类物?#31561;?#20840;面纳入限购,可能会造成市场成?#28142;?#24133;度下降。

克而瑞房地产信息集团执行总裁丁祖昱认为,目前全国房地产市场冷热不均的现象更加?#29616;兀?#21508;地政策松紧不一、难以统一,大多数三、?#21335;?#22478;市出台各种去库存政策,但效果不甚理想。而华东、华南部分热点一、二线城市楼市却?#20013;?#28779;热,地王频出。“这也令一些热点城市或将面临限购升级,或将重启限购政策。”丁祖昱认为,如果这些热点城市重启限购令,确?#30340;?#22815;在短期内为楼市降温,起到维稳地价?#22836;?#20215;的效果。但这张牌一旦打出,对市场的影响也是巨大的。以热点城市为例,2011年南京、苏州、?#25103;?#37117;在限购出台后遭遇了严冬,而2014年9月前后?#21335;薰航?#32465;,才让这些城市提前迎来了楼市回暖。

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