二线城市多月领涨 限购政策能否为之降温

在连续多月领涨中国楼市后,二线城市纷纷出台“降温”举措。

?#28072;埃?#27494;汉宣布,针对一些开发商捂盘惜售、哄抬房价的行为,要求取?#36855;?#21806;许可的商品房项目,要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,?#28142;?#24615;对外销售,不得分批、分次销售,房管部门将对房企违法违规销售行为加大查处力?#21462;?/P>

记者注意到,近期包括南京、武汉、苏州、?#25103;?#31561;热点二线城市均相继出台了调控措施。

克而瑞分析师杨科伟认为,今年以来大部分一二线城市商?#32439;?#23429;价格已经有较大的涨幅,在管理层“抑制资产泡沫”的背景下,部分热点城市政策趋紧,货币政策逐渐倾向?#34892;浴?/P>

根据国家统计局公布了2016年7月新建商?#32439;?#23429;(不含保障性住房)价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,上涨的城市有51个,?#21046;降?#22478;市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为4.6%,最低为下降1.1%。同时,与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有11个,上涨的城市有58个,?#21046;降?#22478;市有1个。

值的一提的是,7月份,同比价格变动中,上涨幅度超过10%的有15个城市,分别为北京、天津、上海、?#25103;省?#21335;京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡,其中深圳为最高涨幅为41.4%,上海和北京上涨幅度超过20%,南京、厦门与?#25103;?#19978;涨幅度超过30%,上涨幅度超过上海和北京。

同策咨询研究总监张宏伟告诉《第一财经日报》记者:“进入下半年以来,热点城市的房价仍然在高位上涨,楼市仍然没有出现降温的迹象。尤其是去年下半年至今,随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转,北上广深一线城市、?#25103;省?#21335;京、苏州、厦门、杭州、武汉、惠州、无锡等二三线城市楼市出现“日光盘”和“买涨不买跌”的火热局面,部分二线城市高价地块频频出现,房价上涨幅度超过一线城市。”

刚刚在武汉买房的小朱就是房价上涨的亲历者,他从7月加入看房大军,而几乎每周武汉的房价都有所上涨。“我看上的房?#21491;?#32463;出了3环,目前价格在1.2万元/平方米,而?#32454;?#26376;这里的均价大概在1.1万元/平方?#20303;!?#23567;朱告诉《第一财经日报》记者。

楼市火爆,开发商不断进场拿地,让房价进一步螺旋式上升。“武汉是长江经济带战略中游的战略支点城市,2015年武汉GDP达1.1万亿元,在华中有重点地位。自2012年起,武?#21644;?#22320;供应面积每年呈下跌状态,因此土地成交价格持续攀升,2015年的土地成交价格已达3106元/平方米,较2012年上涨约73%。我们认为未来升值空间可观,因此选择武汉拿地。”正荣地产总裁林朝阳表示。

政策收紧进行时

在房价、地块疯狂上涨后,调控随之而来。

张宏伟指出,从政策面发展趋?#35780;?#30475;,官方频繁表态及热点城市收紧政策落地预示着三季度后,一二线城市尤其是房价同比上涨幅度超过10%的城市的政策面会出现转向。

以南京为例,其在近日也进一?#25945;?#20986;了房价的调控措施。其中,要严控房价地价。?#32454;?#33853;实房价管控标准,分区域设置价格管控线,严控区域楼王;对开发企业申请开发项?#21487;?#24066;时,?#32454;?#25353;照价格区间分类指导,控制房价上涨幅?#21462;?#21516;时,突出联动监管,安排建设、物价、房产等相关部门,对全市商品房项目开展从开发建设、价格申报到上市销售的全过程监管,对出现捂盘惜售、哄抬房价、散布虚假信息?#20219;?#27861;违规行为加大联合查处和治理力?#21462;?#20877;者,其还将进一步加强市场联动监测预警,准确把握全市房地产走势。及时公布土地?#22836;?#28304;供给计划、数量、供应节奏等相关信息,督促开发企?#36947;?#24615;参与市场活动。

此前,南京、苏州、?#25103;?#37117;通过银行提高了首付标准,希望通过提高购房门槛来限制投资客。同时,官方已经强调防范资产泡沫的继续放大,抑制投资投机,证监会也收紧了上市房企的再融资,不?#24066;?#36890;过再融资拿地。

?#25353;?#24403;前热点城市房企拿地来看,房企拿地首付配资?#21335;?#35937;越来越多,?#28909;?#25919;府规定土地出让金的首付款必须50% ,那么,对于开发商来讲只要首付25%,通过金融机构场外配资25% 或者更多比例“加杠杆”方式进?#24515;?#22320;,这样,一旦市场进入调整期,这些地块的风险会增加,这样的风险不仅仅会波及房企自身,还会波及金融机构,甚至金融机构背后的个人投资者。因此政府将从不同层面进行调控。”张宏伟告诉记者。

易?#21451;?#31350;院研究总监?#26174;?#36827;表示,二线城市楼市收紧,体现了对于下半年房价管控的决心。

多位?#30340;?#20154;士均认为,从政策面走向来看,苏州、南京等城市楼市出台新政后,三季度其他房价上涨幅度超过10%的热点城市楼市调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜?#20445;?#37325;启“限贷”甚至“限购”已经是大概率的事件了。

>
正文已结束,您可以按alt+4进行评论

    热门推荐